作者 | 王澤紅

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出品 | 焦點財經(jīng)

七大銀行授信多家房企超2萬億之際，旭輝卻默默打了一場清盤“保衛(wèi)戰(zhàn)”。

11月28日，旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）公告稱，11月25日收到一份由某債權(quán)人向香港特別行政高等法院提交的清盤呈請。但一番溝通之后，該債權(quán)人溝通后已同意無條件撤回清盤呈請，預(yù)計正式撤回需要一至兩周。

旭輝動作很迅速，從收悉呈請到說服債權(quán)人撤回，用時不足3天，與近期收到清盤呈請的多家出險房企相比，旭輝是最快解決危機的企業(yè)。在此之前，中梁控股、佳源國際、新力控股、恒大、大發(fā)地產(chǎn)、福晟國際、天譽置業(yè)等也曾收到類似呈請。

自收悉該呈請后，旭輝便與債權(quán)人溝通，并解釋已取得進(jìn)展及采取了多項措施就境外債務(wù)融資尋求全面解決方案，其中包括成立協(xié)調(diào)委員會，與若干債券持有人及其財務(wù)及法律顧問協(xié)調(diào)，以及委任獨立財務(wù)顧問等等，最終債權(quán)人同意無條件撤回清盤呈請。

此外，旭輝債券已于10月27日起停止買賣，代碼分別是04400、05261、05925、40046、40120、40316、40464、40519、40681、40682和85926，這些債券將繼續(xù)停牌。

旭輝特別強調(diào)，沒有向提出該呈請的債權(quán)以支付對價且未就也不會就該等融資安排提供任何特殊優(yōu)待，以換取其同意撤回該呈請，并重申了其公平公正地對待所有債權(quán)人的意愿。

自11月初宣布暫停支付境外債本金和利息后，旭輝也不可避免的遭遇清盤呈請，雖然得到迅速解決，但旭輝也“缺席”了這場7大行的萬億授信盛宴。

“缺席”萬億授信

旭輝11月25日收到清盤呈請前兩天，正是央行、銀保監(jiān)會正式發(fā)布“金融 16 條”之日，此后三天內(nèi)，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲、興業(yè)銀行在內(nèi)的 7 家大型銀行陸續(xù)與二十多家房企簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

先是六大行在11月23-24日相繼與18家房企簽訂戰(zhàn)略合作，擬在開發(fā)貸、按揭貸、并購貸、租賃房、債券承銷等方面開展合作，累計提供 16550 億元授信額度，受益主體包括萬科、金地、 綠城中國、龍湖、碧桂園、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等。

其中，工商銀行 6550 億，中國銀行 6000 億，郵儲銀行2800 億，交通銀行1200 億，合計16550 億，加入農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行金額后，授信總金額已超1.65萬億。

11月25日，興業(yè)銀行又分別與萬科、中海地產(chǎn)、綠城、龍湖、濱江集團(tuán)、建發(fā)地產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)、廈門安居控股、福州左?？毓傻?0家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資達(dá)4400億元。

據(jù)焦點財經(jīng)不完全統(tǒng)計，3天內(nèi) 7 大銀行給予房企的總授信額度已經(jīng)超2萬億元，共有22家房企拿到授信。其中，萬科獲超3000 億意向授信額度，成為目前獲授信額度最高的房企。

7 家銀行給房企授信一覽

但這些授信名單中，并沒有出現(xiàn)旭輝的身影。從已獲得授信的房企來看，大多是尚未出險的民營房企、混合所有制企業(yè)以及央國企開發(fā)商。業(yè)內(nèi)預(yù)計后續(xù)將有更多央國企和優(yōu)質(zhì)民營房企獲得各大銀行的授信。

旭輝“蹲下”，或許是其未能“上車”萬億授信的因素。11月1日，旭輝宣布暫停支付境外債本金和利息，尋求境外債務(wù)全面解決方案，老板林中將其“蹲下”，他在朋友圈發(fā)文：

“蹲下來、活下去、站起來！蹲下意味著我們拒絕躺平，蹲下意味著重心更穩(wěn)，蹲下意味著為了來日更好的站起來！以時間換空間最終全面解決債務(wù)問題！最大程度保障客戶、員工、債權(quán)人在內(nèi)所有利益相關(guān)方的權(quán)益?！?/p>

“搭乘”第二支箭擴(kuò)容

此次旭輝雖未趕上銀行授信，但在“第二支箭”擴(kuò)容之際有望“搭乘”，近期已向銀行間市場交易商協(xié)會表達(dá)150億元儲架式注冊發(fā)行意向，相關(guān)注冊工作正在推進(jìn)過程中。

旭輝之前，“第二支箭” 已受理融資規(guī)模超900億元。交易商協(xié)會已受理龍湖、美的置業(yè)、新城、萬科、金地儲架式發(fā)債申請，規(guī)模分別為200億元、150億元、150億元、280億元、150億元，合計930億元。

如今將旭輝的150億元發(fā)行意向囊括在內(nèi)，6家房企儲架式注冊發(fā)行總金額將達(dá)到1080億元。

實際上，自今年5月監(jiān)管部門選定了部分房企列入發(fā)債示范企業(yè)名單以來，旭輝同碧桂園、龍湖集團(tuán)、新城控股等少數(shù)民企位列其中，一直被視為行業(yè)的“示范生”和“優(yōu)質(zhì)房企”。

從今年5月的“信用保護(hù)工具” 發(fā)債，再到8月的中債增信擔(dān)保發(fā)債，名單中均有旭輝。首批示范房企發(fā)債39.02億中，旭輝于6月通過信用保護(hù)憑證發(fā)行5億規(guī)?！?2旭輝01”債券；9月下旬，旭輝又完成一筆由中債增擔(dān)保發(fā)行的12億元中票。

再到11月份“第二支箭” 擴(kuò)大支持發(fā)債的房企名單和額度，名單中又出現(xiàn)旭輝，銀行間債券市場一直存在其身影。

但即便如此，這位“示范生”依舊遭遇了流動性困境，“缺席”了2萬億銀行授信盛宴，距離其“蹲下”僅23天。

為了紓緩流動資金壓力及為業(yè)務(wù)營運提供資金，旭輝在尋求處置境外資產(chǎn)機會的同時，正厲行節(jié)約，采取減省成本的措施，包括縮減非核心、非必要的營運和支出，高管的薪酬以及普通員工的差旅補助和津貼也進(jìn)行了削減，一切為了保交付、保經(jīng)營。